Právní služby pro společenství vlastníků jednotek (SVJ)

Správa bytového domu vyžaduje nejen organizační schopnosti, ale také jistotu v právních otázkách. Společenství vlastníků jednotek se v praxi často setkává s problémy týkajícími se stanov, neplatičů, odpovědnosti výboru nebo sporů mezi vlastníky. Cílem je zajistit právní jistotu, předcházet sporům a ochránit majetek vlastníků.

Vymáhání pohledávek SVJ

Neplacení příspěvků na správu domu nebo záloh na služby může ohrozit fungování celého společenství. Včasné zahájení vymáhání může předejít dalším komplikacím.

Zajišťuji:

předžalobní výzvy
návrhy na vydání platebního rozkazu
zastoupení v soudním řízení
spolupráci s exekutorem

Cena dle rozsahu případu

Právní podpora výboru SVJ

Nabízím možnost dlouhodobé spolupráce formou:

pravidelných právních konzultací
kontroly smluv se správci a dodavateli
posouzení odpovědnosti členů výboru

Možnost individuální dohody o paušální odměně

Jak probíhá spolupráce

Na úvod si vyjasníme aktuální situaci SVJ a nastavíme vhodný rozsah právní podpory – jednorázovou pomoc nebo dlouhodobou spolupráci. Dokumenty lze zaslat elektronicky, konzultace probíhají osobně nebo online.

Kontaktujte mě

Často kladené otázky (SVJ)

Co dělat, když vlastník jednotky neplatí příspěvky SVJ?

Pokud vlastník jednotky dlouhodobě nehradí příspěvky na správu domu nebo zálohy na služby, může SVJ dluh vymáhat. Obvykle se postupuje nejprve zasláním předžalobní výzvy a následně podáním návrhu na vydání platebního rozkazu. Po pravomocném rozhodnutí soudu lze dluh vymáhat prostřednictvím exekuce.

Může SVJ vymáhat dluh soudní cestou?

Ano. Společenství vlastníků jednotek může podat žalobu na zaplacení dlužné částky. Pokud jsou splněny zákonné podmínky, může soud vydat platební rozkaz. Po pravomocném rozhodnutí lze dluh vymáhat v exekučním řízení.

Jak svolat shromáždění SVJ?

Shromáždění vlastníků obvykle svolává výbor SVJ. Pozvánka musí být doručena vlastníkům včas a musí obsahovat program jednání. Pokud výbor shromáždění nesvolá, mohou za určitých podmínek požádat o jeho svolání také vlastníci jednotek.

Co když jsou stanovy SVJ zastaralé?

Stanovy jsou základním dokumentem společenství vlastníků jednotek. Pokud neodpovídají aktuální právní úpravě nebo neřeší praktické situace při správě domu, je vhodné provést jejich revizi nebo připravit nové znění.

Jaká je odpovědnost členů výboru SVJ?

Členové výboru musí při výkonu funkce postupovat s péčí řádného hospodáře. Pokud by svou povinnost porušili a způsobili tím SVJ škodu, mohou za ni nést odpovědnost.

Může SVJ řešit spory mezi vlastníky?

SVJ může řešit spory, které se týkají správy domu nebo společných částí. Pokud spor nelze vyřešit dohodou, může být nutné obrátit se na soud.

Kdy je vhodné obrátit se na advokáta?

Právní pomoc může být vhodná například při:
• vymáhání dluhů vlastníků jednotek
• přípravě nebo změně stanov SVJ
• řešení sporů mezi vlastníky
• právní podpoře výboru při správě domu.