Při koupi nebo prodeji nemovitosti se obvykle setkáte s některým z těchto dokumentů:
rezervační smlouva
smlouva o smlouvě budoucí kupní
kupní smlouva
smlouva o advokátní nebo bankovní úschově
Tyto dokumenty jsou často připravovány realitní kanceláří nebo druhou smluvní stranou a jejich obsah nemusí vždy dostatečně chránit Vás.
Právní kontrola před podpisem může odhalit například:
riziko propadnutí rezervačního poplatku
nevýhodné smluvní pokuty
nejasně nastavené podmínky úschovy kupní ceny
nedostatečné řešení financování hypotékou
hybějící ochranu kupujícího při vadách nemovitosti
Včasná právní kontrola smlouvy může předejít situaci, kdy je klient vázán smlouvou, kterou již není možné jednoduše změnit.
Cenové balíčky při převodu nemovitosti
Každý převod nemovitosti má svá specifika. Cena právních služeb se proto vždy odvíjí od konkrétní situace, hodnoty nemovitosti a rozsahu dokumentace. Před zahájením spolupráce vždy klient obdrží jasnou informaci o ceně.
Kontrola rezervační smlouvy
Rezervační smlouva bývá často prvním dokumentem, který kupující při koupi nemovitosti podepisuje. Přesto může obsahovat ustanovení, která pro kupujícího představují významné finanční riziko.
Služba zahrnuje:
právní kontrolu rezervační smlouvy
posouzení podmínek rezervačního poplatku
identifikaci rizikových ustanovení
návrh konkrétních úprav smlouvy
konzultaci k dalším krokům při převodu nemovitosti
Cena od 5 900 Kč (dle výše rezervačního poplatku a rozsahu dokumentace)
Kontrola nebo sepsání kupní smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí
Pokud již máte návrh smlouvy (například od realitní kanceláře nebo developera), mohu ji podrobně zkontrolovat a upozornit Vás na případná právní rizika.
Jedná se zejména o:
kupní smlouvu
smlouvu o smlouvě budoucí kupní
smlouvu o převodu jednotky od developera
Služba zahrnuje:
detailní právní kontrolu smlouvy nebo sepsání smlouvy
posouzení souvisejících dokumentů – zejména příprava nebo kontrola návrhu na vklad vlastnického práva
příprava vzorového předávacího protokolu (na vyžádání)
kontrolu podmínek úschovy kupní ceny ( úschovu v tomto případě neprovádí moje advokátní kancelář)
identifikaci rizikových nebo nevýhodných ustanovení
návrh konkrétních úprav smlouvy
konzultaci a vysvětlení smluvních podmínek (v ceně 1 hodina)
Cena od 10 000 Kč (dle hodnoty nemovitosti a rozsahu dokumentace)
Kompletní právní zajištění převodu nemovitosti
Pokud si přejete mít celý převod nemovitosti právně zajištěn od začátku do konce, zajistím přípravu smluvní dokumentace i bezpečný průběh celé transakce.
Služba zahrnuje:
vypracování kupní, darovací nebo směnné smlouvy
přípravu návrhu na vklad do katastru nemovitostí
zajištění advokátní úschovy kupní ceny
komunikaci s druhou smluvní stranou
součinnost při financování hypotékou
právní podporu po celou dobu převodu
Cena od 15 000 Kč (dle hodnoty nemovitosti a složitosti převodu)
Právní podpora při nákupu investiční nemovitosti
Služba je určena zejména pro klienty, kteří kupují nemovitost za účelem pronájmu nebo dlouhodobé investice.
Služba může zahrnovat například:
kontrolu smluvní dokumentace při koupi nemovitosti
posouzení nájemních vztahů
přípravu nájemní smlouvy
konzultaci k nastavení nájemních podmínek
identifikaci právních rizik investice
Cena je stanovena individuálně dle rozsahu služby
Nájem a podnájem nemovitostí
Poskytuji právní služby také v oblasti nájemních vztahů, zejména:
přípravu nájemní smlouvy na míru
úpravu nájemních podmínek pro pronajímatele
řešení porušení povinností nájemce
právní podporu při ukončení nájmu
Cena je stanovena individuálně dle rozsahu služby
Jak probíhá spolupráce
Dokumenty mi můžete zaslat elektronicky. Následně si domluvíme osobní nebo online konzultaci, při které vše společně projdeme. Cílem je, aby převod nemovitosti proběhl bezpečně a aby měl klient jasný přehled o jednotlivých krocích.
Je nutné nechat zkontrolovat rezervační smlouvu advokátem?
Rezervační smlouva může obsahovat ustanovení, která umožňují propadnutí rezervačního poplatku nebo ukládají kupujícímu povinnost uzavřít kupní smlouvu za určitých podmínek. Právní kontrola může tato rizika odhalit ještě před podpisem.
Co když banka neschválí hypotéku?
Pokud smlouva neobsahuje vhodně nastavenou podmínku financování, může kupující o rezervační poplatek přijít. Proto je vhodné tuto otázku řešit již při kontrole smlouvy.
Je možné provést kontrolu smlouvy online?
Ano. Dokumenty lze zaslat elektronicky a konzultaci lze provést telefonicky nebo online.
Domluvit konzultaci k převodu nemovitosti
Pokud si nejste jistí, zda je smlouva v pořádku, ozvěte se ještě před jejím podpisem. Včasná právní kontrola může předejít zbytečným komplikacím a finančním ztrátám. Vyplňte kontaktní formulář níže.
