Může manžel darovat manželce polovinu domu? Bude byt darovaný rodiči jejich synovi patřit také jeho manželce? A co se stane, pokud dárce uvede ve smlouvě jako obdarované oba manžele?

Odpověď závisí především na tom, komu majetek před darováním patří a jak dárce ve smlouvě vymezí, komu má dar připadnout. Je potřeba odlišovat společné jmění manželů od výlučného majetku každého z nich a od podílového spoluvlastnictví.

Co zpravidla patří do společného jmění manželů

V zákonném režimu je součástí společného jmění manželů zpravidla to, co jeden nebo oba manželé nabyli za trvání manželství. Zákon však stanoví několik významných výjimek.

Do SJM zpravidla nepatří zejména:

– věci sloužící osobní potřebě jednoho z manželů,

– majetek, který jen jeden z manželů nabyl darem, děděním nebo odkazem, ledaže dárce nebo zůstavitel projevil jiný úmysl,

– náhrada nemajetkové újmy na přirozených právech jednoho z manželů,

– majetek nabytý právním jednáním vztahujícím se k výlučnému vlastnictví jednoho z manželů,

– náhrada za poškození, zničení nebo ztrátu výlučného majetku jednoho z manželů.

Součástí SJM je naopak zisk z toho, co náleží výlučně jednomu z manželů. Pokud například jeden z manželů pronajímá byt ve svém výlučném vlastnictví, je potřeba odlišit samotný byt, který zůstává jeho výlučným majetkem, od zisku plynoucího z pronájmu.

Zákonný režim může být změněn smlouvou manželů nebo rozhodnutím soudu. Při posuzování konkrétního majetku proto nestačí vycházet jen z data uzavření manželství. Je potřeba zjistit také způsob nabytí a případnou existenci smluveného či soudem upraveného režimu SJM.

Mohou si manželé darovat majetek

Ano, manželé si mohou darovat majetek, který je ve výlučném vlastnictví jednoho z nich.

Pokud například manžel vlastnil automobil již před uzavřením manželství, může jej později darovat manželce. Automobil se tím stane jejím výlučným majetkem.

Stejně lze darovat nemovitost nebo její spoluvlastnický podíl. Pokud manžel zdědil pozemek a následně daruje manželce polovinu, stanou se manželé podílovými spoluvlastníky. Každý z nich bude mít vlastní spoluvlastnický podíl.

Naopak majetek, který již patří do SJM, si manželé mezi sebou běžnou darovací smlouvou nepřevádějí. Oba k němu již mají práva plynoucí ze společného jmění. Chtějí-li jeho režim změnit, je potřeba řešit změnu rozsahu nebo uspořádání SJM, nikoli darování téže společné věci mezi manželi.

Co když dárce daruje majetek jen jednomu z manželů

Je-li obdarovaným pouze jeden z manželů, stane se dar zpravidla jeho výlučným majetkem. To platí i tehdy, pokud k darování dojde za trvání manželství.

Typickým příkladem je situace, kdy rodiče darují byt pouze své dceři. Samotné manželství neznamená, že polovinu bytu automaticky získá také její manžel.

To však neznamená, že mezi manžely nemohou v souvislosti s nemovitostí vzniknout jiné majetkové nároky. Pokud se například ze společných prostředků investuje do výlučné nemovitosti jednoho z manželů, může se tato skutečnost projevit při pozdějším vypořádání SJM. Vlastnický režim nemovitosti a případné nároky ze společných investic jsou dvě odlišné otázky.

Co když chce dárce obdarovat oba manžele

Chce-li dárce darovat majetek oběma manželům, musí být ze smlouvy jednoznačné, jakým způsobem jej mají nabýt.

Mohou nastat dvě základní varianty:

Dar do společného jmění manželů

Dárce může projevit úmysl, aby dar připadl oběma manželům do SJM. Tento záměr musí být ve smlouvě vyjádřen jasně. U nemovitosti mu musí odpovídat také návrh na vklad do katastru.

Dar do podílového spoluvlastnictví

Oba manželé mohou dar nabýt také do podílového spoluvlastnictví. V takovém případě je vhodné ve smlouvě výslovně určit velikost jejich podílů. Nejsou-li podíly ujednány jinak, má se za to, že jsou stejné.

SJM a podílové spoluvlastnictví nejsou totéž. U podílového spoluvlastnictví má každý z manželů vlastní podíl, se kterým jsou spojena samostatná práva. Rozdíl se může zásadně projevit při rozvodu, úmrtí nebo při nakládání s nemovitostí.

Darování nemovitosti mezi manželi

Darovací smlouva na nemovitost musí být písemná. Nemovitost musí být označena v souladu s údaji v katastru a vlastnické právo se převádí vkladem do katastru nemovitostí.

Před převodem je potřeba zkontrolovat zejména:

– zda je nemovitost skutečně ve výlučném vlastnictví dárce,

– zda na ní nevázne zástavní právo nebo jiné omezení,

– zda se převádí celá nemovitost, nebo pouze podíl,

– zda má obdarovaný nabýt majetek výlučně, do SJM nebo do podílového spoluvlastnictví,

– zda smlouva a návrh na vklad vyjadřují stejný způsob nabytí.

Obecné požadavky na smlouvu a převod nemovitosti vysvětluji v článku **Darovací smlouva: co musí obsahovat a na co si dát pozor**. https://ak-kb.cz/darovaci-smlouva-a-jeji-podstatne-nalezitosti/

Co když chce rodič darovat nemovitost dítěti a jeho manželovi

Rodiče někdy automaticky uvádějí jako obdarované nejen své dítě, ale také jeho manžela nebo manželku. Důvodem bývá snaha chovat se k oběma stejně nebo přesvědčení, že nemovitost bude stejně sloužit celé rodině.

Takové rozhodnutí má však konkrétní majetkové důsledky. Partner dítěte může získat vlastnické právo, které nezanikne jen proto, že se manželství později rozvede nebo se rodinné vztahy změní.

Před podpisem smlouvy je proto vhodné oddělit rodinné očekávání od právního výsledku. Dárce by si měl ujasnit, komu skutečně chce vlastnické právo převést a zda je připraven na důsledky případného rozvodu nebo úmrtí některého z obdarovaných. Pokud si rodiče současně chtějí zachovat právo v nemovitosti bydlet, musí řešit také služebnost.

Nejčastější chyby při darování mezi manželi

Mezi časté chyby patří zejména:

– představa, že vše nabyté za manželství automaticky patří do SJM,

– pokus darovat mezi manželi věc, která již je součástí SJM,

– nejasné určení, zda mají oba manželé nabýt dar do SJM, nebo do podílového spoluvlastnictví,

– opomenutí důsledků darování partnerovi dítěte,

– zaměňování vlastnického práva a nároků vzniklých investováním společných prostředků,

– nesoulad mezi darovací smlouvou a návrhem na vklad.

Kdy je vhodné obrátit se na advokáta

Právní posouzení je vhodné zejména při darování nemovitosti, převodu spoluvlastnického podílu, změně majetkového uspořádání mezi manželi nebo tehdy, pokud není jisté, zda je majetek výlučný, nebo patří do SJM.

U nemovitosti může chyba ovlivnit nejen zápis v katastru, ale také budoucí vypořádání při rozvodu nebo dědění. Je proto důležité, aby smlouva odpovídala skutečnému záměru dárce, nikoli pouze obecnému vzoru.

Shrnutí

Manželé si mohou darovat majetek, který je ve výlučném vlastnictví jednoho z nich. Majetek, který již patří do SJM, však mezi sebou běžnou darovací smlouvou nepřevádějí.

Pokud třetí osoba daruje majetek pouze jednomu z manželů, stane se zpravidla jeho výlučným vlastníkem. Při darování oběma manželům musí být jasné, zda mají dar nabýt do společného jmění, nebo do podílového spoluvlastnictví.

Rozhodující není pouze to, kdo smlouvu podepíše. Podstatné je, jaký majetkový výsledek dárce skutečně zamýšlí a zda je tento záměr ve smlouvě vyjádřen jednoznačně.

Potřebujete-li poradit s přípravou darovací smlouvy, nebo provést kontrolu již sepsané smlouvy, obraťte se na mou advokátní kancelář a.k.K.B., e-mail: katerina.balatova@ak-kb.cz, kde Vám velmi ráda poskytnu odbornou pomoc.